Degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EstG und Abschreibung nach §7b EstG unter der Annahme, dass §7b EstG möglich ist.

Ergebnis: Wenn die Kombination der degressiven Abschreibung mit der Sonderabschreibung möglich ist, können nach vier Jahren bis zu 37,10 % der Gebäudeherstellungskosten abgeschrieben werden.

Viele Kommunen in Ferienregionen verbieten inzwischen private Ferienwohnungen. In Peißenberg und Kaufbeuren – tolle Erholungsgebiete mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – gibt es diese Beschränkungen noch nicht. Schnell sein, lohnt sich also, um das individuelle Fleckchen Glück zu sichern. ⁠

Kapitalanlage Immobilie: Wohnung, Haus und Ferienobjekte mit Steuervorteilen kaufen

Die Investition in Wohneigentum als Kapitalanlage mit Con Bravura Peißenberg bietet Ihnen nicht nur langfristige Wertsteigerungspotenziale, sondern auch attraktive Steuervorteile. Wir zeigen Ihnen, wie Sie durch den Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder Ferienobjekts als Kapitalanlage von den gesetzlichen Möglichkeiten steuerlich profitieren können. Beim Erwerb einer Neubauimmobilie entstehen mit den neuen Abschreibungsmöglichkeiten erhebliche steuerliche Vorteile gegenüber der bisher regulären Abschreibung von 3 Prozent.

Was ist die AfA und warum sollten Sie sie kennen?

AfA steht als Abkürzung für „Absetzung für Abnutzung“. Diese steuerliche Abschreibung ermöglicht es Ihnen, den Wertverlust einer Immobilie über eine bestimmte Zeitspanne steuermindernd geltend zu machen. Wenn Sie ein Gebäude vermieten oder verpachten, können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer verteilt als Werbungskosten absetzen.

Steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf nutzen

Bei Conductor Allgäu stellen wir – wie Sie sicher auch – die Zeichen am liebsten auf Wachstum Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Wenn Sie Wohneigentum in Form von Wohnung oder Haus als Kapitalanlage kaufen möchten: Ihre Investition in Peißenberg als einer der prosperierenden Mittelstädte in Bayern wird sich auszahlen: In Lebensqualität auf jeden Fall und für die Umwelt ebenso – bei attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Unsere Expertise bringt Kapitalwachstum mit nachhaltiger Baukunst zusammen.

Wussten Sie schon? Die AfA-Regelung kommt ebenfalls bei der Finanzierung von Ferienimmobilien als Kapitalanlage zum Tragen und bietet Ihnen dieselben Vorteile.

Degressive Abschreibung für neue Mietobjekte verstehen und nutzen

Wenn Sie in Neubauimmobilien investieren, profitieren Sie von der degressiven AfA – einer Vorgabe, die Conductor bis zum 30. September 2029 für Ihre Kapitalanlage-Wohnung, Ihr Haus als Kapitalanlage oder für Ihr Ferienhaus als Kapitalanlage erfüllen kann. Diese spezielle Abschreibungsmethode ermöglicht es Ihnen, in den ersten sechs Jahren 5 Prozent pro Jahr abzuschreiben, sodass Ihre Anfangsinvestition schnell steuerlich geltend gemacht werden kann, was insbesondere beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung als Kapitalanlage attraktiv ist.

Rückwirkend zum 1. Oktober 2023 bis zum 30.09.2029 können Investoren für Neubauten in den ersten sechs Jahren eine Abschreibung in fallenden Jahresbeträgen von 5% geltend machen.

Die degressive AfA ist möglich, wenn mit der Herstellung des Gebäudes nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 begonnen wird. Wird das Gebäude gekauft, ist die degressive AfA nur dann möglich, wenn der Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Das Objekt muss spätestens im Jahre der Fertigstellung erworben werden.

Die Abschreibung ist anwendbar in unseren Bauvorhaben in Con Bravura Peißenberg (Cluster 2, Cluster 4, Cluster 5, Cluster 7).

Sonderabschreibung für klimafreundliche Neubauten

Neben der degressiven AfA haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, eine Sonderabschreibung zu nutzen, weil Sie mit Con Bravura Peißenberg ein umweltfreundliches Neubauprojekt erwerben, das bestimmte Energiestandards erfüllt und mit einem Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet ist. Überlegen Sie, Ihr Kapital in ein solches Objekt zu investieren und freuen Sie sich auf eine zusätzliche Abschreibung von 5 Prozent jährlich über vier Jahre, die Ihre Investition in Kapitalanlagen, steuerlich betrachtet, deutlich reduziert.

Diese Option wird durch die Einhaltung des Energiestandards EH 40 in Verbindung mit der Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und die Einhaltung der maximalen Herstellungskosten von 5.200 €/m² (ohne Grundstück) ermöglicht. Die Regelung gilt für Baumaßnahmen aufgrund eines nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 oder nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige.

Über einen Zeitraum von vier Jahren ist zusätzlich zur degressiven Abschreibung eine jährliche Abschreibung von 5 % auf die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bis zu einem Höchstbetrag von 4.000 € pro Quadratmeter möglich.

H2: Beispielrechnung für den steuerlich optimieren Immobilienerwerb

Unsere Beispielrechnung gibt Ihnen eine anschauliche Darstellung der finanziellen Vorteile, die Sie erwarten können, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus bzw. eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage kaufen. Basis dafür ist die degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EstG und Abschreibung nach §7b EstG unter der Annahme, dass §7b EstG möglich ist:

Ergebnis: Wenn die Kombination der degressiven Abschreibung mit der Sonderabschreibung möglich ist, können nach vier Jahren bis zu 37,10 % der Gebäudeherstellungskosten abgeschrieben werden.

Gerne beraten wir Sie welche Immobilie zu Ihnen passt, und welche Eigenkapitalrenditen möglich sind!

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Transparenz unserer Kalkulationen und bewegen Sie sich sicher in der Welt der Immobilienkapitalanlagen. Genießen Sie das Zusammenspiel aus Qualität, Nachhaltigkeit und steuerlichen Vorteilen bei Conductor Allgäu – Ihrem Dirigenten für eine nachhaltige Investment-Sin(n)fonie.